Sachverständigengutachten · Südspanien

Sachverständigengutachten für Immobilien in Südspanien

Unabhängig. Für gerichtliche und außergerichtliche Verfahren fachgerecht dokumentiert. Festpreis innerhalb von 24 Stunden.

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Prüfprotokoll

Was ich untersuche

Meine Gutachten folgen einem systematischen Prüfprotokoll — dasselbe, das ich als eingetragener Sachverständiger für gerichtliche Verfahren anwende.

Bausubstanz & Konstruktion

Tragstruktur, Außenwände, Dach, Decken — sichtbare und verdeckte Schäden.

Feuchtigkeit & Abdichtung

Infiltrationen durch Fenster, Türen, Dachdurchdringungen, Keller und Terrassen. Einer der häufigsten und teuersten Mängel bei Neubauten in Spanien.

Technische Installationen

Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Heizung — Vollständigkeit, Zustand, Konformität.

Energetischer Zustand

Thermisches Verhalten der Gebäudehülle, Energieeffizienzklasse, Optimierungspotenzial.

Dokumentation & Rechtliches

Übereinstimmung zwischen Baugenehmigung und Ausführung. Vollständigkeit des Libro del Edificio. Etwaige Abweichungen mit rechtlicher Relevanz.

Wirtschaftliche Bewertung

Für jeden festgestellten Mangel: geschätzte Reparaturkosten. Damit wissen Sie, was der Kaufpreis wirklich bedeutet.

Vorgehensweise

Mess- und Prüfverfahren

Jede Feststellung im Gutachten stützt sich auf eine nachvollziehbare Messung oder Prüfung — nicht auf eine bloße Einschätzung.

Vor-Ort-Untersuchung: Messung mit einem Feuchtigkeitsmessgerät an einer Treppe
Notizen und Fotodokumentation während der Vor-Ort-Untersuchung

Vor-Ort-Untersuchung

Jede Begutachtung beginnt mit einer systematischen Besichtigung vor Ort — typischerweise 2 bis 4 Stunden, je nach Objekt und Fragestellung.

Beispielseite eines anonymisierten Gutachtens

Anonymisierte Beispielseite

Deckblatt eines realen, anonymisierten Gutachtens aus meiner Praxis. Das vollständige Beispielgutachten können Sie weiter unten als PDF herunterladen.

Das Gutachten

Was Sie von mir bekommen.

Ein Gutachten von mir ist kein Formular — es ist ein technisches Dokument, das für gerichtliche und außergerichtliche Verfahren fachgerecht dokumentiert ist.

Systematische Fotodokumentation aller Mängel
Technische Bewertung nach anerkannten Normen
Kostenschätzung pro Mangel und gesamt
Klare Schlussfolgerung: kaufen, nachverhandeln oder abraten
Auf Deutsch — und auf Wunsch zusätzlich auf Englisch oder Spanisch
Referenznummer und Revisionsprotokoll — als fachliche Grundlage in gerichtlichen und außergerichtlichen Verfahren verwendbar

Aus Datenschutzgründen wird hier nur eine anonymisierte Musterseite gezeigt. Ein vollständiges Beispiel kann nach persönlicher Anfrage bereitgestellt werden.

Für wen ich arbeite

Meine Kunden

Deutsche Käufer

Sie investieren in Südspanien — Mietobjekt, Ferienhaus, Alterswohnsitz. Sie erwarten deutschen Standard. Den liefere ich.

Britische Käufer

Nach dem Brexit häufig ohne lokale Netzwerke. Ich dokumentiere auf Englisch und erkläre das spanische System Schritt für Schritt.

Eigentümer im Streitfall

Wenn ein Neubau Mängel hat und der Bauträger nicht reagiert — dann brauchen Sie ein fachgerecht dokumentiertes Gutachten für gerichtliche und außergerichtliche Verfahren. Genau das stelle ich aus.

Anwälte & Immobiliengesellschaften

Unabhängige technische Expertise für laufende Verfahren. Schnell, präzise, verwertbar.

Ablauf

Wie wir zusammenarbeiten

1

Anfrage

Kurze Beschreibung der Immobilie per E-Mail oder WhatsApp.

2

Angebot

Festpreisangebot innerhalb von 24 Stunden. Keine versteckten Kosten.

3

Besichtigung

Vor-Ort-Termin — typisch 2 bis 4 Stunden je nach Objekt.

4

Gutachten

Schriftlicher Bericht innerhalb von 5 bis 7 Werktagen. Auf Deutsch, Englisch oder Spanisch.

Eingetragener Architekt, Colegio de Arquitectos de Murcia, N° col. 1174
25 Jahre Berufserfahrung in Südspanien
Regelmäßige Fachfortbildung über UAPFE — Unión de Arquitectos Peritos Forenses de España
Gutachten fachgerecht dokumentiert nach den Anforderungen der LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil) an gerichtliche Sachverständigengutachten
Dreisprachig: Deutsch · Englisch · Spanisch
Unabhängig — keine Verbindung zu Maklern oder Bauträgern
Mitglied der Junta de Garantías del Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia

Erste Auffälligkeit selbst grob einordnen, bevor Sie ein Gutachten beauftragen? HausCheck-Prüfsysteme ansehen →

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25 Jahre in der Architektenkammer MurciaLangjährige Mitgliedschaft und vollständige Zulassung
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In Spanien zugelassener und berufsausübungsberechtigter ArchitektMitglied des Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia, berufsausübungsberechtigt in ganz Spanien
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DreisprachigDeutsch · Englisch · Spanisch — keine Sprachbarriere

Kontakt

Sprechen Sie mich an — auf Deutsch.

Ob Kaufberatung, Bauplanung oder Vermessung — ich bin Ihr direkter Ansprechpartner in Südspanien. Kein Büromarathon, kein Dolmetscher.

📞 Anrufen+34 696 231 530 ✉ E-Mail schreibenmail@oliverkoenig.net
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