Warum dieser Check so wichtig ist

In Spanien bestimmt die Klassifizierung des Bodens (Suelo), ob und was Sie bauen dürfen. Viele Deutsche kaufen Grundstücke, ohne zu wissen, dass auf Suelo rústico kein normales Wohnhaus errichtet werden darf. Dieser Check gibt Ihnen in 4 Schritten eine erste Orientierung — kostenlos und direkt mit dem spanischen Kataster verknüpft.

1 · Lage

2 · Bodenklasse

3 · Erschließung

4 · Ergebnis

Wo liegt Ihr Grundstück?

Geben Sie die Adresse ein, klicken Sie auf der Karte oder geben Sie Koordinaten (Breite, Länge) ein. Wir fragen dann automatisch die Referencia Catastral beim spanischen Kataster ab.

Tipp: Klicken Sie direkt auf Ihr Grundstück auf der Karte. Zoomstufe erhöhen, um einzelne Parzellen zu sehen.

Kataster-Parzellen einblenden (offizielle Grenzen)

Adresse —

Koordinaten —

Referencia Catastral —

Kataster-Klasse —

Nutzungsart —

Grundstücksfläche —

⏳ Katasterdaten werden abgefragt …

⚠ Kataster-Abfrage nicht möglich. Öffnen Sie das Kataster bitte manuell.

Welche Bodenklasse hat das Grundstück?

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Suelo Urbano ConsolidadoVoll erschlossenes Stadtgebiet mit allen Versorgungsleitungen und Straßenanschluss

🟡

Suelo Urbano No ConsolidadoStadtgebiet, das noch urbanisiert werden muss (Erschließungsmaßnahmen ausstehend)

🟡

Suelo Urbanizable (Sectorizado)Für künftige Bebauung vorgesehen — aktuell noch nicht vollständig planungsrechtlich geregelt

🟠

Suelo No Urbanizable ComúnLändliches Grundstück ohne besonderen Schutz — Bebauung stark eingeschränkt

🔴

Suelo No Urbanizable de ProtecciónNatur-, Wasser- oder Küstenschutzzone — Bebauung praktisch ausgeschlossen

❓

Ich weiß es nichtNoch nicht im Kataster oder PGOU nachgeschaut

Erschließung & Bestand

Diese Faktoren beeinflussen, was möglich ist — auch bei eingeschränktem Baurecht.

Hat das Grundstück Anschluss an Trinkwasser und Strom?

Ist das Grundstück über eine öffentliche Straße direkt erreichbar?

Steht bereits ein Gebäude auf dem Grundstück?

Zusammenfassung

Bitte überprüfen Sie Ihre Angaben bevor Sie das Ergebnis anzeigen.

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Liegt Ihr Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet? Überflutungsrisiken können Baurecht und Versicherung erheblich beeinflussen.

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Kann ich auf diesem Grundstück bauen?

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